灌云县新城区优质住宅用地使用权出让项目

连云港市灌云县新城区优质住宅用地使用权出让项目

一、项目概况
该项目位于灌云县西环路，四面临街，紧邻大伊山（国家AAAA级旅游风景区）西侧，项目斜对面有一别墅楼盘御景花园，项目傍边有一动工开建的疾控中心和一个规划中的小学。项目宗地面积78639㎡（约118亩），容积率1.7，建筑密度25%，住宅用地，净地，无任何拆迁。价格100万每亩。
二、地块优势
（一）交通区位条件优越。此项目位于城市主干道西环路路边，西环路也是新城区主发展轴，且项目四面临街，交通区位优势明显。
（二）地块周边生态环境较好。此项目位于大伊山（国家AAAA级旅游风景区）西侧，大伊山（国家AAAA级旅游风景区）作为城市发展的绿肺和不可多得的山地景观，因此此项目开发具备得天独厚的生态环境基础。
（三）新城区建设的带动效应。由于老城区发展受限，因此，选择了充裕的土地和适当距离具备启动和带动性的灌云县城西部作为新城区，新城区和老城区共建双核心。目前，新城区正在积极建设发展，项目傍边有一动工开建的疾控中心和一个规划中的小学，对面规划为大型商业中心，具备了较强的带动效应。
三、灌云县概况
灌云县位于江苏省东北部，东部濒临黄海，西部与宿迁市沭阳县及连云港市东海县为邻，南部隔新沂河与连云港市灌南县相邻，北部与连云港市区接壤，隶属地连云港市，是国务院首批批准的对外开放县之一。总面积1840平方公里，总人口107万。境内交通条件优越，北靠陇海铁路，紧邻连云港港口和白塔埠机场，宁连、汾灌、沿海三条高速公路在此交汇，204、324、236和242等4等国省干道纵贯全境，境内的燕尾港是江苏省的海河联运港口，境内河网密集交错，拥有便捷的海、陆、空立体交通网络。境内资源充裕、物产丰饶。是全国粮棉生产百强县、优质棉基地县、商品猪基地县、平原绿化先进县；海岸线长32公里，有丰富的海洋及滩涂资源。2006年以来，灌云县委、县政府进一步明确县域发展规划、倾力打造“一城一港四区”的生产力布局，即县城、燕尾港、灌云经济开发区、灌云临港产业区、大伊山旅游经济区、杨集物流园区。

单位：湖北中地拍卖有限公司

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